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전세사기 피해를 입었을 때 — 긴급 대응 가이드
핵심 답변전세사기가 의심되면 이사 전에 임차권등기명령부터 신청하고 경찰에 고소한 뒤, 전세사기 피해지원센터에서 피해자 결정 신청을 안내받으세요. 피해자로 결정되면 전세사기 피해자 지원 특별법에 따른 지원을 받을 수 있습니다.
깡통전세, 이중계약 등 전세사기 피해 시 긴급 대응 방법, 피해 신고, 법적 구제 절차를 안내합니다. 전세사기 피해자 지원 제도 포함.
전세사기 피해자로 인정된 사람만 2025년 말 기준 35,909명이며, 피해자의 75%가 청년층입니다. 전세사기를 당했다면 시간이 핵심입니다. 임차권등기명령을 즉시 신청하고, 전세피해지원센터(주택도시보증공사·지자체 운영)에 연락하세요. 전세사기 피해자 지원 특별법에 따라 LH 매입, 긴급 생활자금 등의 지원을 받을 수 있습니다.
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법적 대응 방법
임차권등기명령 즉시 신청
대항력 유지를 위해 관할 법원에 즉시 신청합니다. 이사하기 전에 반드시 처리해야 하며, 비용 3~5만원, 결정까지 3~7일 소요. 등기가 완료되면 이사해도 보증금 보호가 유지됩니다.
경찰 고소
사기 의심 시 경찰에 사기죄로 고소합니다. 집주인뿐 아니라 공모한 공인중개사, 브로커도 고소 대상입니다. 사이버범죄 신고시스템(ECRM)으로도 접수 가능합니다.
전세사기 피해지원센터 상담
국토교통부 산하 전세피해지원센터(주택도시보증공사·지자체 운영)에서 무료 상담, 법률 지원, 피해자 인정 신청을 도와줍니다. 지자체별 전세사기 지원센터도 운영 중입니다.
전세사기 특별법 적용 검토
전세사기 피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 적용 대상인지 확인합니다. 피해자로 인정되면 LH 매입(보증금 회수), 긴급 생활자금, 이주비 지원 등을 받을 수 있습니다.
보증금 회수 절차
임차권등기 → 배당요구(경매 시) → 경매 배당으로 보증금 일부 또는 전부 회수를 시도합니다. 보증보험에 가입된 경우 보증기관에 직접 청구도 가능합니다.
내 상황, 어떤 구제 절차부터 밟아야 할까?
피해 구제 절차 정리하기필요 서류
- 임대차계약서
- 등기부등본(경매, 압류 여부 확인)
- 보증금 입금 내역(계좌이체확인서)
- 공인중개사 정보(사업자등록증)
- 건축물대장(불법건축물 확인)
예상 비용
피해지원센터: 무료 / 소송 시 별도 비용
예상 기간
긴급 대응 즉시, 경매 배당까지 6~18개월
더 자세한 가이드
자주 묻는 질문
전세사기 피해자 인정은 어떻게 받나요?
국토교통부 산하 전세사기피해지원위원회에 피해자 인정을 신청합니다. 전세피해지원센터(주택도시보증공사·지자체 운영)에서 신청 절차를 안내받을 수 있습니다.
보증보험에 가입 안 되어 있으면 어떻게 하나요?
경매 배당 절차를 통해 보증금을 회수하거나, 전세사기 특별법에 따라 LH가 주택을 매입하여 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 민사소송(보증금 반환 청구)도 동시에 진행하세요.
집주인이 도주하면 보증금을 받을 수 없나요?
집주인이 도주해도 소유 부동산이 있으면 경매를 통해 회수 가능하고, 다른 재산(계좌, 차량 등)에 대한 강제집행도 가능합니다. 형사 수사 과정에서 피의자 재산이 추적됩니다.
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